osa katastri andmed Need on võtmeteave kinnisvara kirjeldamiseks, asukohaks ja hindamiseks. Seda tüüpi andmeid haldab katastri peadirektoraat, mis on seotud rahandus- ja haldusministeeriumiga. Selle põhieesmärk on kirjeldada maa- ja linnakinnisvara ning selle territoriaalses ulatuses eriomadustega kinnisvara.
Mis on katastriandmed?
El kinnisvara katastrisse See on Hispaania kinnisvara haldusloendus. Katastriandmed sisaldavad teavet kinnisvara paljude aspektide kohta, alates selle asukohast, tüübist, kasutusest kuni selle kontrollväärtuse ja omandiõiguseni.
Kokkuvõttes võimaldavad need andmed avalikel haldusasutustel omada kinnisvara üksikasjalikku kirjeldust erinevate funktsioonide jaoks, nagu maksustamine, linnaplaneerimine ja kinnisvarapettuste tõkestamine. On ülimalt oluline, et vara omanikud hoiaksid oma katastriandmeid ajakohasena, sest probleemide või sanktsioonide vältimiseks tuleb igast muudatusest teavitada.
Katastriandmete tähtsus
Katastri põhieesmärk on tagada riigihalduse käsutuses vajalik teave kinnisvara kontrolli nõuetekohaseks korraldamiseks läbi erinevate maksude nagu IBI (kinnisvaramaks). Tänu katastrile on kodanikel ja asutustel ligipääs täpsele teabele kinnistute kontrollväärtuste kohta, mis tagab tehingutes suurema õiguskindluse ja hoiab ära kinnisvarapettuste toimepanemise võimaluse.
Peale selle on kataster linnahaldusprotsesside jaoks ülioluline, võimaldades haldusasutustel planeerida ja hallata territooriumi linnade kasvu põhjal, teades täpselt olemasolevat kinnisvara ja selle omadusi.
Millist teavet katastriandmed sisaldavad?
Katastriandmed annavad väga üksikasjalikku teavet kinnistute kohta, mis hõlmavad kolme tüüpi tunnuseid: füüsilist, juriidilist ja majanduslikku.
- füüsilisi omadusi: selles jaotises kirjeldatakse üksikasjalikult selliseid aspekte nagu pind, maa ja ehituse mõõtmised, põllukultuurid maapiirkondades ja täpne asukoht katastri kartograafias.
- Juriidilised omadused: Juriidiliste küsimuste osas on kaasatud andmed omandi, omandi ja asjaõiguste kohta kinnisvara suhtes.
- Majanduslikud omadused: See jaotis sisaldab maa ja hoonete katastriväärtust ning muid aspekte, mis mõjutavad makse, mida omanikud peavad tasuma.
Tuleb märkida, et katastritunnus Need on katastris üliolulised andmed. See tähtnumbriline kood võimaldab iga kinnistut katastrikartograafias üheselt ja üheselt identifitseerida.
Fiskaalses mõttes kasutatakse katastriväärtust selliste maksude nagu IBI, varandus-, pärandi- ja annetusmaks ning üksikisiku tulumaks aluseks. Lisaks alates 2022. aastast on näitaja kontrollväärtus, mis on uudne meetod eraisikutevaheliste kinnisvaratehingute põhjal teatud maksude maksubaasi arvutamiseks, mis võib teatud juhtudel erineda katastriväärtusest.
Kuidas katastriandmetega tutvuda?
Juurdepääsuks katastri andmed Hispaanias, võite minna Katastri elektroonilise peakorteri portaali (www.sedecatastro.gob.es). Sellelt platvormilt on võimalik tutvuda ja alla laadida infot kinnisvara kohta, nagu omandiõigus, kinnisvara tüüp ja katastriväärtus. Allpool kirjeldame üksikasjalikke samme sellele teabele juurdepääsuks.
- Külastage Katastri elektrooniline peakorter.
- Valige valik “Katastriandmetega tutvumine”, mis võimaldab teil otsida kinnistut katastriviite, aadressi või graafilise asukoha järgi.
- Sisestage nõutavad andmed, näiteks täielik aadress või katastri viitenumber.
- Hankige üksikasjalikud kinnisvaraandmed, sealhulgas vajaduse korral katastrikaardid.
See teenus on täiesti tasuta ja ei nõua keerulisi protseduure. Lisaks, et teada saada katastritunnus, on selle teabe võimalik leida ka iga-aastasest IBI kviitungist, mis sisaldab nimetatud viidet kinnisvaraandmete jaotises.
Mis on katastriväärtus ja kuidas seda arvutatakse?
El Katastriüksuse väärtus See on administratiivne kvantifitseerimine, mis määratakse igale katastris registreeritud kinnisvarale. See väärtus saadakse maa (maa) väärtuse ja sellel maal olemasolevate hoonete väärtuse liitmisel.
Katastriväärtuse olulisuse mõistmisel on võtmetegur see, et see võimaldab teil arvutada selliseid makse nagu IBI, mis on Hispaania kinnisvaraomanike jaoks üks olulisemaid makse. Kuigi katastriväärtus on üldjuhul madalam kinnistu turuväärtusest, saadakse see tehniliste ja objektiivsete kriteeriumide rakendamisel:
- Maa väärtus selle asukohast ja omadustest lähtuvalt.
- Ehituste maksumus, arvestades nende vanust, kvaliteeti ja kasulikkust.
- Katastriväärtus ei tohi ületada turuväärtust ehk eeldatavat müügihinda.
Asjakohane detail on ka see, et katastriväärtust vaatavad perioodiliselt üle linnavolikogud või katastri peadirektoraat, olenevalt kinnistu asukohast.
Katastri kontrollväärtuse mõju
2022. aastal tehtud maksumuudatuste tulemusena on Katastri viiteväärtus on muutunud omanike jaoks väga oluliseks. See väärtus on kehtestatud maksustamise võrdlusmeetodina, et arvutada miinimumväärtus, millega kinnisvara teatud toimingute puhul, nagu ost-müük või pärand, maksustatakse.
Erinevalt katastriväärtusest, mille arvutamisel lähtutakse kinnistu füüsilistest ja majanduslikest omadustest, on kontrollväärtuse aluseks kinnisvaraturu kinnisvara ostu-müügihindade võrdlev analüüs. Nii kasutab Kataster notarite ja registripidajate antud hinnaviiteid maksumaksja poolt makstava miinimumväärtuse arvutamiseks.
See meetod on olnud vastuoluline, kuna mõnel juhul võib tekkida olukord, kus kontrollväärtus on isegi turuhinnast kõrgem. Selle tulemusena on paljud maksumaksjad leidnud end teatud maksude maksubaasi tõusust.
Katastriandmete haldamine ja muutmine
Omanikele on oluline hoida oma kinnistute katastriandmeid ajakohasena. Kui toimub muudatus, näiteks kinnistu pinna muutmine, renoveerimine või laiendamine, tuleb see teave lisada katastrisse, et vältida lahknevusi vara füüsilise tegelikkuse ja selle katastriandmete vahel.
Neid muudatusi saab hallata kolmel viisil:
- Muudatuse saate teha otse Katastri elektroonilise büroo kaudu.
- Minge vastavasse territoriaalsesse büroosse ja teavitage muudatustest isiklikult.
- Parandust taotlege mõnes katastriinfopunktis, mis tavaliselt asuvad raekojas.
Võimalike rahaliste karistuste vältimiseks on oluline need muudatused teha maksimaalselt kahe kuu jooksul alates kinnisvara muutmise tegemisest.
Katastri funktsioon linnaplaneerimisel
Katastril on oluline funktsioon linnaplaneerimine, kuna see annab täpseid andmeid kinnistute omandiõiguse ja omaduste kohta, võimaldades haldusasutustel teha teadlikumaid otsuseid territooriumide arendamise kohta.
Neid andmeid kasutatakse ka maakorraldusprojektide läbiviimiseks, eriti maapiirkondades, kus maa killustumine võib takistada põllumajanduse ja infrastruktuuri arengut.
Lisaks toetab Kataster ka tarnevõrkude haldamist, pakkudes võtmeteavet uute avalike teenuste, nagu vee-, energia- või transporditeenuste arendamiseks.
Katastriandmed pole seetõttu olulised mitte ainult maksude kogumiseks, vaid ka ressursside optimeerimiseks ja linnakasvu õigeks juhtimiseks.
Kataster on multifunktsionaalne tööriist, mis läbi kinnisvaraandmete haldamise aitab kaasa avaliku ja erahalduse paljude aspektide täiustamisele.